瑞安准备分拆新天地上市
随着中国调控过热的房地产市场，许多房地产开发商的光芒正在快速退去，对它们失去兴趣的投资者，或许应该看下一则来自香港的消息。消息说，当地的瑞安房地产<0272.HK>准备让其内地附属公司上市，这可能开创首次公开募股（IPO）的新趋势。瑞安可能将旗下的新天地分拆成独立公司在香港上市。新天地在上海运营饭店和商场等的物业项目，获得巨大成功。依我之见，不论从公司还是整个行业的角度看，都有很多理由证明这项上市计划很有吸引力，且令人颇感兴趣。从公司角度看，新天地在中国房地产领域本身就很有吸引力，其业务主要是将老旧建筑重建为商场和饭店等设施。我本人就住在上海，可以证明新天地在上海的项目是多么受欢迎，但也要说明的是，光顾上海新天地的多为外国人和游客，这对没有太多外国人的其他城市而言，恐怕很难克隆。新天地可能也存在不足之处，但对投资者而言代表的却是增长的故事，该公司计划尝试在重庆和武汉等其他大城市复制他们在上海的成功。我喜欢这样的理念，因为对其他公司来说，复制这样的模式可能很难，而中国有许多城市需要对老旧建筑进行类似改造，并且此事还可能得到地方政府的大力支持。新天地这样的公司之所以吸引人，还与其致力於开发商业地产有关，这意味着他们可以更好地抵御周期性强的房地产市场的下滑，而住宅地产开发商在这样的周期中则易受重创。从行业角度来看，对於曾大举在内地投资的香港和其他亚洲公司而言，此类交易或许是他们开始分拆中国资产、让其成为独立上市公司的信号，此举可向投资者提供除万科<000002.SZ>和SOHO中国<0410.HK>等老牌开发商以外的更多投资选择，这些老牌开发商擅长建造大量的新楼盘，但却无法制造兴奋点。当前，许多香港企业在内地拥有大量投资，而他们在香港的投资规模甚至更大，使得其股票面临来自两地市场的双重风险。像瑞安和新天地的这一举动，能为希望介入内地商业地产的投资者提供不错的选择，而且今後一到两年内，可能还会有其他亚洲地产开发商采取类似行动。
一句话：瑞安计划将旗下中国新天地分拆出来独立上市，或许标志着，希望投资中国内地房地产市场的投资者将开始拥有新的投资选择。
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