佛山放宽限购政策的启示

今日传出了一些令人感兴趣的消息，预示一些房地产公司可能很快就能得到解救。中国房地产市场目前处于1990年代开放以来最低迷的时期，一些房地产公司的处境堪忧。但二线城市佛山宣布放宽限购政策，这一新举措可能反映的是地方政府近期财政窘迫的情况，而不是中国政府想要帮助房地产行业。在中国，房地产行业看起来更像是一个赌场，而非真正的房地产市场。据《中国日报》报导，佛山放宽二套房以上限购政策，同时取消售房限制，称已经办理房地产权证超过5年的住房产权转移，不纳入限购范围。佛山很可能是唯一一个经中国政府批准采取此类措施的城市，且我预测在接下来一或两个月还会有其它二三线城市跟进采取类似举措。与北京和上海等一线城市不同的是，这些二三线城市财政对土地出让金特别依赖，加上他们在全球金融危机最强烈时期按政府指示大量贷款搞基建和其它项目，这使他们明显需要收入来避免这些债务违约。面对选择通胀还是地方债违约，中国政府似乎更愿意接受前者，至少在一些较小型城市可以如此。这对易居(EJ.N)、搜房(SFUN.N)、中国房产信息集团(CRIC.O)等房地产服务公司而言应该是利好消息，这些公司是通过交易活动来谋利的，真正的房价变化对他们并无影响。对在二三线城市房地产市场知名的房地产开发公司来说，这也应当算是好事一桩。不过，一线城市放宽限购政策可能至少还需一或两年。

一句话：佛山这样的二线城市放宽限购政策，表明中国政府正在放慢调控房地产市场，房地产服务公司有望从中获得解救。

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