搜房业绩：房屋交易回暖
在线房地产服务公司搜房网（NYSE: SFUN）的最新季报表明房地产交易回暖，会使搜房网和其竞争对手易房网（NYSE: EJ）等公司获益，它们的收益来自于交易活动，不太关注价格趋势。搜房在最新季报中列出大范围的数据，但是吸引我注意力的一个是该公司决定将2012年收入目标从原来的3.9-4.1亿美元提升到4-4.2亿美元。
该公司已经公布了今年前三个季度的财报，意味着其下半年的收入预计为2.54亿美元。这将远远好于上半年的1.55亿美元，上半年由于房主等待观望，看中国政府是否会放松旨在抑制投机行为和降低房价的严格限制，所以房屋销售依然缓慢。
有趣的是，最近季报公布之后，搜房股价下跌近5%，说明投资者可能原本希望随着销售活动开始回暖而出现更加乐观的数据。但是随着这个行业的回升，该公司股价自从八月底以来依然上升了近50%，过去一年股价受到重挫。自从8月下旬以来，易房网股价实际下跌15%，因为该公司疲于应付与最近重组相关的内部问题。
值得注意的是，搜房网的季报似乎并没有反映出房地产价格会恢复2000-2010这过去十年间的快速上涨的迹象。那时许多买房者希望趁房价快速提高而通过一两年后卖掉房产快速获利。但是当去年年初中国政府出台许多旨在冷却房地产市场和让普通家庭更能负担得起的措施，房价的上涨突然停止。
许多房主等待并观望中国政府是否会放松限制，如果不放松，许多人现在开始出售房产，预计紧缩政策将持续至少未来一到三年。这对搜房网这类公司是好消息，它们通过大的交易量盈利，不关注价格。最新季报中，搜房网喜忧参半，总体而言，向积极的方向发展。其最大一块业务营销服务占收入的63%，本季度下降2.4%。尽管主要收入来源下降并不是好消息，但是这标志着提升，因为上季度下降了2.9%。更加积极的迹象是，该公司第二大收入来源分类信息服务上升了24%，扭转了上一季度下降12%的局面。
根据我从业内朋友那里听到的消息，该行业活动的确在回升，主要驱动来源为买方寻求价格便宜和卖方越来越希望卖掉房产少许获利或甚至不赔。交易的回暖至少会持续到明年上半年，意味着对于搜房网和易房网这类依赖房屋交易获利的公司是利好。
一句话：随着中国房地产市场交易活动回暖，搜房网和易房网等房屋交易服务公司的收入在未来6-12个月将会加速上升。
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