中国买家盯上海外房地产及足球俱乐部
中国安邦保险以近20亿美元收购纽约华尔道夫酒店，媒体报导称万达集团创始人王健林准备入股西甲马德里竞技俱乐部。这两项投资凸显近期出现的一种趋势，即中国买家不再局限于传统的资源和制造领域，转而进军像房地产、体育俱乐部等不太熟悉的领域。
这两项交易表明，中国投资者希望突破海外并购中收购自然资源和制造资产的传统偏好。安邦保险收购纽约华尔道夫酒店，延续了中国机构不断增加投资西方地产的趋势。对于许多受到中国当局严格监管的企业而言，西方房地产领域曾经属于禁区。香港买家过去偶尔在国际体育领域进行过投资，但内地投资者进军该领域，就我所能想起的而言尚属首次。
先来看看安邦保险的交易，该公司将以19.5亿美元收购希尔顿酒店集团<HLT.N>旗下的纽约华尔道夫酒店，对于酒店收购而言这一价格可谓天价。我不是房地产领域的专家，但这是我见过的商业地产最高出价之一。根据协议，双方同意对华尔道夫酒店进行大规模翻新，安邦保险还同意让希尔顿在接下来的100年继续管理该酒店。
希尔顿从1949年开始管理华尔道夫酒店，并在1972年收购了该酒店。如此高的收购价以及希尔顿赢得了未来100年的管理权，这些对希尔顿而言可谓不小的胜利。此外，我怀疑安邦保险可能还会为酒店翻新付出数百万美元，当然希尔顿也会承担部分资金。不论如何，安邦保险似乎为收购该酒店付出很高的溢价，最终可能会对此感到后悔。
此类收购“有名地产”的举动与1980年代出现的情况类似，当时日本企业掀起的收购热潮导致美国房地产市场出现泡沫，许多日本银行后来因此背负上大量的坏账。目前断言中国投资者是否会再次引发此类泡沫仍为时尚早，但面对近期出现的一系列规模较小的类似交易，我觉得出现这种情况的几率超过50%。近期出现的相关交易包括复星国际<0656.HK>去年以7亿美元收购纽约第一大通曼哈顿广场（One Chase Manhattan Plaza），SOHO中国所有人以大致相同的金额投资通用汽车大厦等。
再来看看王健林洽商收购马德里竞技俱乐部的报导。报导没有透露交易金额方面的详情，仅称这项交易很快就会被宣布，并可能会在接下来几个月内完成。
今年早些时候，阿里巴巴同意以12亿元（1.9亿美元）收购广州恒大俱乐部50%股权，此事一度引起媒体关注。这项交易金额相对较低，表明丑闻缠身的中国专业体育俱乐部估值较低。我怀疑王健林可能会以类似金额或者更高的出价，来收购马德里竞技俱乐部少量股权。这将掀起一波中国超级富豪进行类似收购的热潮。
一句话：安邦保险以创纪录的价格收购华尔道夫酒店，表明中国投资者越来越青睐西方地产，这些投资者同时还可能盯上备受瞩目的专业体育俱乐部市场。
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